О принципах работы ОСМД
Лилия Гальченко, председатель правления ОСМД "Филатова 92" (Одесса)
Одна из председателей правлений ОСМД, член нашей Ассоциации, продолжает героически отстаивать свой дом от попыток рейдерского захвата - "противная" сторона пытается работать через доверчивых сособственников дома.
Наконец, председатель правления решила написать свое видение ситуации, которая, к сожалению, присуща многим, если не сказать что большинству или всем, ОСМД Одессы:
Я наблюдаю неадекватное отношение к ОСМД и отсюда неадекватные реакции. Попробую всё объяснить.

  1. Объединение Совладельцев Многоквартирного Дома, а именно так расшифровывается аббревиатура, это не кооператив и не коммуна. А отсюда следует, что никто не обязан что-то делать для ОСМД, кроме внесения ежемесячной оплаты.
  2. Руководство ОСМД распоряжается деньгами ОСМД и на них оплачивает как регулярные обязательные платежи, такие как налоги или вывоз мусора, так и различные работы которые выполняют сторонние организации для ОСМД.
  3. ОСМД не является прибыльной, то есть единственный источник дохода — ежемесячные взносы совладельцев. Любые сторонние случайные доходы должны быть полностью потрачены на работы по содержанию дома.

Что из этого следует?
  1. Должности председателя, бухгалтера, членов правления или ревизионной комиссии не даёт ни каких преимуществ, но сильно нагружает обязанностями. Могу предложить такое сравнение. Жильцы — это муж, который приносит деньги в дом. А председатель (бухгалтер и пр.) это жена, которой выпала честь сварить на всю семью борщ. И вот, когда все пришли с работы и легли на диван отдыхать и требовать борща, жена, которая между прочим тоже пришла с работы, стоит на кухне и стругает овощи. А может ей тоже хочется лечь на диван?
  2. Борщ варится исключительно из тех продуктов, на которые хватило принесённых мужем денег. Может быть мужу хотелось бы ананасов и куропаток, но хватает только на капусту. Или больше приносить (поднимать оплату за квадратный метр).
  3. Хотя никто вроде бы не обязан помогать, но любая помощь приветствуется. «Субботник» по уборке территории, замена лампочек и прочие мелочи. Из мелочей складывается ощущение комфорта. Да и сильно экономит деньги. К примеру вызов электрика для замены лампочки как то расточительно, с дугой стороны можно самому себе доказать, что руки не из жо..ы растут и наслаждаться освещением в парадной. Чем больше делается своими руками, тем больше денег остаётся на более сложные работы. (я пока провожу эксперимент, на 3м этаже в 6й парадной месяц назад сгорела лампочка, но живущие там руко-опы продолжают мужественно ждать, когда отрастёт новая, им даже сообщить об этом лень

Какие опасности есть при выборе председателя?

  1. Так как именно за председателем последнее слово в трате денег, то есть риск растраты. Возвращаясь к аналогии: муж принёс деньги на борщ, а жена их потратила на водку или на сапоги, не важно, но все остались без ужина.
  2. У председателя может отрасти корона на почве: «пока они на диванах валяются, я вкалываю». Занимая такую специфическую должность, надо быть морально готовым получать порцию негатива. То борщ невкусный, то заждались его ждать, то кому-то показалось, что не все деньги на борщ потрачены. Председатель обязан принять факт, что ему «больше всех надо» и что его труд не будет оценен по достоинству. Короны не будет.
  3. Сменить председателя может быть проблемой, в результате неправильного выбора можно не только без борща остаться, но и без квартиры. И тут суды не помогут, так как есть достаточное количество способов физически уничтожить дом и отсуживать будет уже нечего и некому.
  4. Даже если человек будет честным и гореть желанием что-то делать, то у него может физически не хватать сил или времени. Работа председателя отнимает и того и другого много. Если дом новый или уже произведена полная модернизация, то да, можно почивать на лаврах и уделять дому пару часов в выходные. У нас не этот случай.
  5. Как следствие предыдущего пункта, у председателя может появится соблазн передать дом в управляющую компанию и избавится от проблем. Вариант вроде не плохой, но борщ тоже будет кушать управляющая компания. По сути это становится тем же ЖЭКом и ни каких преимуществ от ОСМД не остаётся. А преимущества ОСМД это оперативность выполнения работ и эффективность расходования денег

Я пишу всё это к предстоящему собранию, выбор председателя это чрезвычайно сложный вопрос. К примеру коалиция квартир из 6-7й парадных давно хотят поставить своего председателя, но при этом не хватает ума даже написать заметку на сайт или ознакомится с правовой основой работы ОСМД. Как они смогут управлять домом? И это не предположение, а констатация факта.

оригинал тут: САЙТ ОСМД
Председатель правления ОСМД "Филатова 92"
і
Читайте нас в Telegram-канале и смотрите новости в Facebook, YouTube
Обсудить статью можно в сообществах ОСМД:
Основной канал: https://t.me/osmd_odesa
Все ОСМД Одесса: http://bit.ly/vseosmdodes
Приморский район http://bit.ly/primorra
Малиновский район http://bit.ly/malinra
Киевский район http://bit.ly/kiivski
Суворовский район http://bit.ly/suvorovskiy