Ассоциация осмд "Развития Самоуправления" (АРС)

— договорное объединение, созданное с целью постоянной координации хозяйственной деятельности предприятий, которые объединились, путем централизации одной или нескольких производственных и управленческих функций, развития специализации и кооперации производства, организации совместных производств на основе объединения участниками финансовых и материальных ресурсов для удовлетворения преимущественно хозяйственных потребностей участников ассоциации. В уставе ассоциации указано, что она является хозяйственной ассоциацией. Ассоциация не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность предприятий — участников ассоциации. По решению участников ассоциация может быть уполномочена представлять их интересы в отношениях с органами власти, другими предприятиями и организациями.
для ОСМД.

регулируется положениями статей 1, 16, 18 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», которые предусматривают создание ассоциации владельцев жилых домов — юридического лица, созданного для представления общих интересов объединений, входящих в нее. Основной целью такой ассоциации является защита прав, представление законных интересов ее членов в органах государственной власти и органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от формы собственности.

В деятельности защиты своих жилищных прав каждый ОСМД начинает единолично. Обращается с письмами, устными предложениями в надежде, что их проблемы решат.
Через некоторое время получив определенное количество отказов передовые председатели правлений начинают искать союзников в которых есть подобные проблемы, понимая что коллективные требования решаются лучше. Их естественными союзниками являются такие же ОСМД. Поэтому, как правило, объединяются рядом расположены ОСМД и пишут коллективные обращения. Потом жизнь заставляет оформлять эти объединения в общественные организации, чтобы иметь возможность делать коллективные обращения за подписью одного человека — главы организации.

Общественные организации, как объединение исключительно граждан не могут представлять в полной мере интересы юридических лиц — ОСМД. Для этого законодательство Украины предусматривает хозяйственные объединения юридических лиц, создаваемые для защиты своих общих хозяйственных интересов. Наиболее распространенной формой хозяйственного объединения юридических лиц является ассоциация. Свои Ассоциации создали Застройщики, частные ЖЭКи и другие группы предприятий для лобирования своих интересов, в том числе и принятии нужных им законов, создании позитивного общественного мнения об их деятельности и отрицательной деятельности их конкурентов. Например, Ассоциация частных ЖЭКов распространяет только негативную информацию об ОСМД, ЖСК потому что они являются естественными конкурентами частным ЖЭКам.

Первое и главное преимущество создания ассоциации ОСМД — экономия денежных средств сособственников.
Второе преимущество (иногда бывает не менее важным) — экономия времени.
Далее — конкретнее и с примерами.

Так, создание ассоциации ОСМД предоставляет отличную возможность сэкономить на оплате труда персонала, обслуживающего объединение сособственников. Конечно, если, например, председатель правления, бухгалтер, юрист вашего ОСМД работают на общественных началах, для вас экономия фонда оплаты труда не стоит на повестке дня и, соответственно, не является аргументом для создания ассоциации. Однако зачастую такая работа является оплачиваемой, а сособственники заинтересованы в сокращении расходов по соответствующей статье. Именно в таком случае необходима ассоциация ОСМД.

Создав последнюю, ОСМД имеют возможность нанять одного бухгалтера, который будет вести учет и составлять отчетность по всем объединениям сособственников. Понятно, что, учитывая больший объем работы, его заработная плата наверняка будет больше. Однако в любом случае это дешевле, чем если бы каждое ОСМД нанимало собственного специалиста по ведению учета.

Аналогичная ситуация с юристами. Их в штат ОСМД приглашают реже, но достаточно часто пользуются услугами юристов на гражданско-правовых (договорных) началах: для получения консультаций, разработки внутренних документов, осуществления определенных регистрационных действий и т. п. Как правило, потребности ОСМД в данной сфере очень похожи. И поэтому, согласитесь: значительно выгоднее, к примеру, задать одному юристу вопрос, актуальный для всех ОСМД — членов ассоциации, и оплатить необходимую консультацию единожды, нежели делать это каждому объединению сособственников отдельно.

Касательно председателей правления ОСМД. Конечно, формально в каждом объединении они должны быть свои. Однако если делегировать большинство их полномочий руководителю ассоциации ОСМД, оставив за председателями правлений ОСМД одни только по сути номинальные полномочия, их работа не будет нуждаться в оплате.

В общем, логика экономии на оплате труда (услуг), надеемся, понятна. Поэтому аналогичным образом можно рассуждать и в отношении другого персонала, членов правления и т. п.