• Положення про членство тут https://bit.ly/положенняАИРД

• Документи у форматі для редагування тут https://bit.ly/вступАІРД

• Якщо виникли питання – напишіть нам в Telegram https://t.me/Drahanov_Stanislav_Urbanist

Якщо ви ще не створили ОСББ, ми можемо допомогти пройти всі необхідні етапи. Після цього Ви зможете до нас приєднатися. Для цього вам потрібно:

1. Створюється ініціативна група із трьох власників будинку.

2. Отримуємо витяг з реєстру нерухомості про склад власності будинку.

3. Складаємо реєстр власників.

4. Ініціативна група по реєстру проводять попереднє опитування мешканців, щоби точно розуміти наберуть вони голоси чи ні.

5. роздруковують табличку і йдуть по мешканцям, ставлять + або -, паралельно беруть номери телефонів, створюють групу у Вайбері.

6. Якщо за попереднім опитуванням голоси набираємо - готуємо документи для загальних зборів.

7. Формуємо кошторис та розрахунок тарифу.

Далі йдуть наступні кроки:

1. Після підтвердження більшості від площі будинку оголошуємо збори.

2. Обираємо правління, голову правління, ревізійну комісію, голову ревізійної комісії, затверджуємо статут.

3. Проводимо збори.

4. Підраховуємо голоси.

5. Завіряємо протокол (витяг) у нотаріуса.

6. Подаємо на реєстрацію.

7. Отримуємо виписку з ЄДР.

8. Звертаємось до банку за отриманням рахунку.

9. Подаємо в податкову 1рн про неприбутковість.

10. Повідомляємо мешканців про результати.

11. Визначаємо технічні завдання та підбираємо персонал.

12. Підключаємо мешканців до системи автономного контролю та управління OMO.

13. Пропонуємо та затверджуємо на правлінні план технічних та організаційних робіт на найближчі два роки.

Створюючи юридичну особу – ОСББ Ви захищаєте свій багатоквартирний будинок від запустіння, отримуєте можливість акумулювати гроші на розвиток будинку, отримуєте можливість упорядкувати свою прибудинкову територію законним способом та захиститися від несанкціонованої появи МАФів (МС) та захопленням території під забудову без думки мешканців. У ОСББ з'являється багато способів самозахисту та саморозвитку, як, наприклад, описано у цій статті - Спільна власність у багатоквартирниках: що це та як нею розпорядитися?

Діяльність ОСББ, як і більшості юридичних осіб в Україні, регулює понад 50 нормативних актів. Єдиним основним та профільним для ОСББ є Закон "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. №2866-III. Перелік регуляторних актів з ОСББ тут: РЕЄСТР РЕГУЛЯТОРНИХ АКТІВ

Перша та основна проблема – неточне регулювання діяльності ОСББ Законодавством. Це створює безліч проблем у різному трактуванні здавалося б однакових норм. Слід звернути особливу увагу на таке:

1. Об'єднання не є виконавцем послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій, оскільки ОСББ не є суб'єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг.

2. Відшкодування витрат, пов'язаних із утриманням будинку та прибудинкової території здійснюється співвласниками багатоквартирного будинку шляхом сплати внесків/платежів, встановлених загальними зборами ОСББ.

3. Договір між ОСББ та співвласниками не є обов'язковим до укладання. Це те саме, що укладати договір між чоловіком і дружиною щодо їхніх взаємин.

ОСББ – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання та використання спільного майна (ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), що несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, що обслуговує більше одного житлового чи нежитлового приміщення, а також будівлі та споруди, призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч.2. ст.382 Цивільного Кодексу України ")

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (п.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

ОСББ несе лише управлінські повноваження і не стає власником будинку загалом – співвласниками будинку залишаються власники квартир та нежитлових приміщень.

Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для її розподілу між членами об'єднання, а тому не сплачує додаткових податків, що, у свою чергу, дозволяє значно економити.

"Членство" в ОСББ відбувається автоматично для всіх власників квартир та/або нежитлових приміщень у будинку з моменту реєстрації такої юридичної особи.

Асоціація ІРД – це наступний крок – об'єднання ОСББ для захисту своїх прав на вищому рівні та вироблення єдиної консолідованої позиції зі спірних питань. Бувають два типи асоціацій ОСББ: господарські та захисні. Наша відноситься до другого типу. Основні відмінності: ми не беремо будинок в управління, не замінюємо голови правління ОСББ, не збираємо внески з мешканців безпосередньо. Наша асоціація працює як правозахисна організація та одним із її основних завдань є захист усіх ОСББ міста, які входять до її складу.

Фактично початок роботи асоціації можна вважати з 2015 р. Наш лідер - Драганов Станіслав - як правозахисник у 2015-2017 роках. активно займався проведенням зустрічей та практично щотижневих семінарів з питань створення ОСББ.

З початку 2017 р. організація зареєстрована як юридична особа. Так ми почали у розширеному вигляді надавати відкриту інформацію та ділитися досвідом створених з нашою допомогою ОСББ з іншими бажаючими захистити себе та свій будинок від свавілля ЖКС.

Ми надаємо бухгалтерський супровід, юридичні консультації, готуємо юридичні висновки, допомагаємо знаходити додаткове фінансування для діяльності ОСББ як через різні грантові програми, так і укладаючи договори з провайдерами, здаючи разом з вами в оренду підвали, горища, стіни.

Також ми співпрацюємо з підприємцями у сфері обслуговування, які готові запропонувати свої послуги для Вашої оселі.

Так, наприклад, з послугами систем розумного будинку можна ознайомитись тут https://omo.systems/ru/

Юридичні послуги

http://bit.ly/juristpvd

Бугалтерські послуги

http://bit.ly/buhgalterpvd

Асоціація – повністю незалежна та самоорганізована структура. Ми існуємо ТІЛЬКИ за рахунок внесків наших учасників, а також коштів, які надаються за надання окремих бухгалтерських та юридичних послуг. Ваша допомога допоможе залишатися нам незалежними та розвивати спільноту відповідальних громадян!

Якщо ви зацікавлені стати партнером чи спонсором, напишіть нам на E-mail: office.drahanov@gmail.com

Актуальну інформацію можна переглянути на нашій сторінці в Фейсбук.

Читайте нас у Telegram-каналі та дивіться новини у Facebook, YouTube

Обговорити статтю можна у спільнотах ОСББ:

Основний канал: https://t.me/osmd_odesa

Всі ОСББ Одеса: http://bit.ly/vseosmdodes

Приморський район http://bit.ly/primorra

Малинівський район http://bit.ly/malinra

Київський район http://bit.ly/kiivski

Суворовський район http://bit.ly/suvorovskiy