ОСМД - это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества (ст. 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»).
Все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются сособственниками на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома является помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех сособственников многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав (ч.2. ст.382 Гражданского Кодекса Украины »)
Управление многоквартирным домом осуществляется его сособственниками. По решению сособственников все или часть функций по управлению многоквартирным домом могут передаваться управляющему или все функции - объединению сособственников многоквартирного дома (п.1 ст. 9 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).
ОСМД несет лишь управленческие полномочия и не становится собственником дома в целом - сособственниками дома остаются собственники квартир и нежилых помещений.
Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения, а поэтому не уплачивает дополнительные налоги, что, в свою очередь, позволяет значительно экономить.
"Членство" в ОСМД происходит автоматически для всех собственников квартир и/или нежилых помещений в доме с момента регистрации такого юридического лица.