Розшифровка: Все, що будується, не враховує ні інфраструктуру (а це не тільки всередині об'єктне, а й під'їзд, можливість залишити свій транспортний засіб у безпеці, робота, навчання, освітлення, каналізація тощо) ні подальшу експлуатацію, включаючи вартість як купівлі, оренди, так і обслуговування будівель та територій.

З усіх реклам новобудов я не зустрів жодного проекту, де було б зазначено, що обслуговування розраховане на хоч би найближчих п'ять років з урахуванням розвитку технологій та безпеки.

Я не говорю зараз про світові тренди екології+економії (дощові озера, дика рослинність, накопичення дощової води, генерація енергії з тепла стоків...), соціальної врівноваженості (в одному районі різні типи будинків - висотка та таунхаус (Лондон), передача 20 % побудованого під соціальне житло (Париж).

І як виходити?

А рішення просте - допомагати споживачам робити усвідомлений вибір і показувати що можна, що не можна, де дома, хоч і нові, але гірші за розташуванням та якістю хрущовок.

Перед покупкою нерухомості необхідно задавати планку та обслуговування - тут хороша аналогія: купуючи авто завжди в характеристиках вказується споживання; окремо можна переглянути вартість т.о. та запчастин.

Приклад світової практики: Новий житловий район знаходиться в районі Стратфорд на північному сході Лондона, поряд з Олімпійським парком королеви Єлизавети. У 2015-му квартал отримав приз Національної асоціації житлового будівництва за найкращий план забудови.

1. Зверніть увагу, що вздовж великих проїздів стоять багатоквартирні будинки (причому не вище 5-6 поверхів), а в глиб кварталу заховані ряди будинків. Сусідство житлової та комерційної нерухомості (важливо, що це різні будівлі, а не в одному будинку і комерція, і житло, і оренда)

2. Всі будинки в районі різні.

3. Кожна будівля в новому районі є унікальною, при цьому дотримується загальна стилістика. Скрізь різні вікна, оздоблювальні матеріали, вхідні групи.

4. Важливим є не тільки різноманітність архітектури, а й різноманітність типів житла. Наприклад, тут є як таунхауси, так і звичайні багатоквартирні будинки.

5. При цьому майже всюди низька поверховість. І багатоквартирні будинки теж усі різної архітектури.

6. Поряд будують офіси. Сусідство житлової та комерційної нерухомості дуже важливо, щоб район не перетворювався на "спальний".

7. У хорошому районі має кипіти життя цілодобово. Це також важливо для безпеки: завжди є люди на вулицях. І для розвитку бізнесу.

8. Вхід у під'їзд. Тут все стандартно: прозорі двері, вхід на одному рівні із землею. Поштові скриньки роблять на вулиці, щоб листоноша не заходив у хол.

Купуючи "дешево" ви кидаєте самих себе, не перевіряючи якість і не питаючи про обслуговування - там рівень, а що за компанія, а що входить у послугу, а що планується, а де написано і т.п. Приходячи до купівлі нерухомості, потрібно серйозно оцінювати взагалі всі можливі складові.